28 мая 2025

Строительство частного дома с использованием экскроу-счета

Эскроу-счёт — это специальный счет в банке, на котором размещаются деньги заказчика пока подрядчик не завершит строительство дома. Фактически подрядчик ведёт строительно-монтажные работы за счёт собственных или кредитных средств.

Новый механизм гарантирует заказчику строительства или покупателю строящегося дома защиту денежных средств от недобросовестных подрядных организаций, безопасность платежей. И главное, защиту от риска незавершения строительства дома. Законом страхуются средства покупателя в случае банкротства банка. Компенсировать риски будет Агентство по страхованию вкладов.

Согласно Закону № 186-ФЗ, в целях защиты прав и законных имущественных интересов граждан Российской Федерации осуществляется региональный государственный контроль (надзор) за соблюдением юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями, подрядчиками требований к порядку и срокам размещения в информационной системе информации и сведений, необходимых для строительства жилых домов по договорам строительного подряда.

Внедрение счетов эскроу в сфере индивидуального жилищного строительства направлено на повышение доступности индивидуального жилья, прозрачности рынка индивидуального жилищного строительства и нивелирования сопутствующих рисков, а также создания аналога проектного финансирования для профессиональных подрядчиков в сегменте частного домостроения. Особенностью данного механизма является урегулирование взаимоотношений между заказчиком и подрядчиком (застройщиком).

Цифровой базой для реализации механизма счетов эскроу в частном домостроении выступит портал строим.дом.рф, где все участники строительства индивидуального жилого дома могут взаимодействовать в онлайн-формате. На платформе можно найти проекты индивидуальных жилых домов, строительство которых возможно с применением безопасного счета эскроу.

← Вернуться к списку