Поиск
- 27 октября 2025
Содержание общего имущества в многоквартирном доме
Состав общего имущества в многоквартирном доме
- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование;
- помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий спортом и других мероприятий;
- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование дома;
- земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Содержание общего имущества в МКД
Содержание общего имущества в зависимости от состава, особенностей, степени физического износа и технического состояния включает:
1. осмотры общего имущества.
Осмотры общего имущества могут быть:
а) текущие (проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом);
b) cезонные (проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весной и осенью)
c) внеочередные (проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления).
2) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;
3) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий;
4) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества:
5) сбор и вывоз жидких бытовых отходов;
6) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации;
7) работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов;
8) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами;
9) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством;
10) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации;
11) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности;
12) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации;
13) приобретение холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества.
Законодательством предусмотрен минимальный перечень работ и услуг необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, который утверждён Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.
Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД включает:
Содержание несущих и ненесущих конструкций.
Ремонт и содержание оборудования и систем инженерно-технического обеспечения.
Иные работы и услуги по содержанию иного общего имущества.
К несущим конструкциям относятся фундамент, стены, колонны, перекрытия, лестницы и крыша, а к не несущим - перегородки, внутренняя отделка и полы в многоквартирных домах.
сети водо-, тепло-, электро - и газоснабжения, системы вентиляции, мусоропроводы, лифтовое и другое оборудование.
Сухая и влажная уборка в МКД, дератизация и дезинсекция помещений, работы на земельном участке: благоустройство, озеленение,
услуги по управлению МКД
Конкретный перечень услуг и работ утверждается на общем собрании собственников помещений в МКД и устанавливается в договоре управления МКД. Он не должен содержать меньше работ и услуг, чем содержится в минимальном перечне услуг и работ, утвержденном постановлением правительства. Без утверждения такого перечня договор управления не может быть утвержден.
Собственники помещений имеют право в любое время письменно запросить в управляющей организации перечень выполняемых работ и информацию о том, с какой периодичностью они проводятся. Сведения предоставляются потребителю в течение 5 рабочих дней.
Расходы на содержание общего имущества в МКД
Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Если собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании не утвержден размер платы за содержание жилого помещения, то размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления. Порядок снижения оплаты установлен п.10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, утверждённых Постановлением Правительства от 13.08.2006 г. № 491.
Ответственность за нарушение качества услуг
1. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.
2. Факт выявления ненадлежащего качества услуг отражается в акте нарушения качества. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.
3. Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством.
Государственный контроль (надзор)
Государственным органом, осуществляющим надзор за деятельностью управляющих организаций, является Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. 620004, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д.101; Сайт https://nadzor.midural.ru/;Телефон +7 (343) 312-00-32.
За консультациями по защите прав потребителей, составлением претензий и (или) исковых заявлений в суд можно обращаться в консультационные пункты для потребителей (контактные данные можно найти по ссылке http://кц66.рф).
Единый консультационный центр Роспотребнадзора 8-800-555-49-43.
Памятка подготовлена Управлением Роспотребнадзора по Свердловской области и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области».
Изображение Kandinsky 4.1