МУНИЦИПАЛЬНАЯ УСЛУГА

«Приём заявлений и выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения»

1. Как согласовать переустройство и (или) перепланировку помещения в  многоквартирном доме?

Чтобы согласовать переустройство и (или) перепланировку, вам нужно заполнить заявление, подготовить комплект необходимых документов и подать его в администрацию Туринского муниципального округа Свердловской области (далее – Администрация). После этого получите решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки. По завершении строительных работ сообщите об этом в Администрацию, для подготовки Акта о готовности помещения к эксплуатации после выполнения работ по переустройству или перепланировке.

Самовольное переустройство и (или) перепланировка повлечет за собой административную ответственность в виде штрафа.

2. Чем отличается переустройство помещения в многоквартирном доме от его перепланировки

Процедура согласования переустройства и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме регулируется гл. 4 ЖК РФ.

Переустройством помещения считается установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка - это изменение границ и (или) площади помещения, и (или) образование новых помещений, и (или) изменение его внутренней планировки. Могут измениться также границы и (или) площадь смежных помещений. При перепланировке необходимо внести изменения в сведения ЕГРН о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществить кадастровый учет образованных помещений и госрегистрацию права на них.

Таким образом, например, перенос перегородок, дверных проемов в помещении являются перепланировкой, тогда как прокладка новых или замена старых электрических сетей, подводящих и отводящих трубопроводов является переустройством помещения. Вы можете провести как одну из этих процедур, так и обе одновременно. В этом случае их согласование тоже будет проведено одновременно.

3. Какие документы нужно подготовить для согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме

Для согласования переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подготовьте следующие документы:

- заявление;

- правоустанавливающие документы на помещение, если право на него не зарегистрировано в ЕГРН (например, договор купли-продажи). Понадобятся подлинники или нотариально заверенные копии;

- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки помещения. Если они повлекут присоединение к помещению части общего имущества в многоквартирном доме, потребуется представить также протокол общего собрания собственников помещений о согласии всех собственников на переустройство и (или) перепланировку.

По вашему желанию можно представить:

- технический паспорт;

- правоустанавливающие документы на помещение, если право на него зарегистрировано в ЕГРН;

- заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости перепланировки, если помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.

4. Как подать документы для согласования переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме

Заявления для получения муниципальной услуги принимаются посредством Единого портала государственных услуг (Госуслуги) -  https://gosuslugi.ru/600133/1 и через Многофункциональный центр (МФЦ)  – Свердловская область, г. Туринск ул. Кирова, 46 или непосредственно в Администрацию - Свердловская область, г. Туринск, ул. Советская, 10.

5.  Как получить решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме

Документ, подтверждающий принятие решения о согласовании, вам выдадут (направят по адресу, указанному в заявлении) не позднее чем через три рабочих дня со дня его принятия. Если вы подавали заявления через МФЦ, администрация, направит указанный документ в МФЦ (если вы не выбрали другой способ получения)

Если имеются основания для отказа (например, проект перепланировки не соответствует требованиям закона), вам выдадут решение об отказе в согласовании перепланировки.

Решение о согласовании является основанием для переустройства и (или) перепланировки. Именно после его получения можно начинать соответствующие работы.

6.  Как уведомить администрацию о завершении переустройства и (или) перепланировки помещения

После того как завершится переустройство и (или) перепланировка помещения, вы должны направить в администрацию по месту нахождения помещения уведомление об окончании работ. При перепланировке приложите к уведомлению технический план измененного помещения. Если в результате перепланировки образовались новые помещения, в уведомлении нужно указать сведения об уплате госпошлины за госрегистрацию прав на них.

Уведомление направьте в администрацию через Госуслуги, или через МФЦ, или  непосредственно при личном обращении.

Переустройство и (или) перепланировку помещения подтверждает акт готовности помещения к эксплуатации после выполнения работ по переустройству или перепланировке.  Оформление акта приемочной комиссии о готовности жилого помещения к эксплуатации после выполнения работ по переустройству и (или) перепланировке осуществляется в течение 45 дней с даты регистрации соответствующего заявления.  Переустройство считается завершенным со дня утверждения данного акта.

Не позднее пяти рабочих дней с даты утверждения (подписания) указанного акта Администрация направляет в орган регистрации прав заявление (с прилагаемыми документами) об осуществлении кадастрового учета или кадастрового учета и госрегистрации права заявителя на перепланированное помещение.

Перепланировка считается завершенной со дня, когда внесены соответствующие изменения в сведения ЕГРН или осуществлен кадастровый учет образованных помещений и зарегистрированы права на них.

7. Какая ответственность предусмотрена за самовольное переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме

На федеральном уровне за самовольное переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме установлен штраф. По КоАП РФ он составляет:  

- от 2 000 до 2 500 руб. - для граждан;

- от 4 000 до 5 000 руб. - для должностных лиц;

- от 40 000 до 50 000 руб. - для юрлиц и ИП.