13 августа 2015

В 4-х многоквартирных домах Туринска идет капитальный ремонт

Капитальный ремонт. Первые ласточки.

С конца июня в Туринске во дворах нескольких многоквартирников вдруг стало оживленно: по подъездам, чердакам и подвалам ходили люди, осматривали, измеряли, считали, прикидывали. А после них пришли строители, и в самых старых домах нашего города, не видевших ремонта почти весь свой век, закипела работа – начала осуществляться новая государственная программа по капитальному ремонту жилищного фонда, о которой так много говорилось в теории, и вот теперь пришло время практики. О том, как и где проходит капитальный ремонт жилых многоквартирных домов Туринска рассказывает директор МКУ ТГО " Управление капитального строительства и ЖКХ" Юрий ШАНГИН.

- Юрий Николаевич, какие именно дома в этом году попадают под капитальный ремонт? - На сегодня капитальный ремонт за счет средств Регионального фонда содействия  капитальному ремонту МКД (многоквартирных домов) осуществляется в 4-х домах г. Туринска по адресам: ул. Советская,4, ул. Ленина, 38-а, 51 и 57. На их ремонт будет потрачено более 15 млн. рублей – это взносы, поступающие от жителей Туринского городского округа на капитальный ремонт, размер которых установлен в Свердловской области по 8,20 рублей за 1 м2 жилья. Напомню, что взносы на капремонт — это новшество в законодательстве, которое вступило в силу с 1 ноября прошлого года. Деньги жителей нашей области поступают на три специальных счета, которые есть у областного Фонда содействия капитальному ремонту, под проценты. Нужно отметить, что банки для этого отобраны в результате конкурса, а счета по капремонту обслуживаются бесплатно, т.е. деньги граждан на обслуживание счета не тратятся. Фонд капитального ремонта создан Министерством энергетики и ЖКХ, оно и является гарантом сохранности денежных средств.

 - Как проводился отбор домов, подлежащих капитальному ремонту и, соответственно, как распределялась между ними очередь?

- Изначально на каждой муниципальной территории, в том числе и в нашем городском округе была сформирована краткосрочная программа капитального ремонта на три года. Т.е. из общего перечня многоквартирных домов, в котором указан год ввода их в эксплуатацию выбирались построенные самыми первыми. Дома с высоким уровнем износа (70% и более) в этот список не вошли, т.к. они подпадают под другую программу переселения из аварийного жилья.

Краткосрочный список домов, подлежащих капитальному ремонту, формировался на три ближайших года: на 2015,16-й и 17-й годы. На следующий год будет ремонтироваться еще семь домов. Дома по годам в краткосрочной перспективе в этой очереди могут меняться. К примеру, если в этом году мы запланировали только четыре дома, но деньги у нас останутся, могут сделать ремонт в пятом, следующем по списку на 16-й год доме. И наоборот, если денег не хватит.

 - Т.е. одно из условий сроков выполнения капитального ремонта является еще и собираемость взносов от населения на капремонт?

 - Да. Это так. Сколько денег насобирается с нашего Туринского городского округа, на столько работы по капитальному ремонту и будет выполнено. Т.е. деньги тратятся только на тот муниципалитет, жителями которого они собраны.

Есть моменты, когда люди отказываются платить за капремонт, мотивируя тем, что их дом стоит в планах на 20-й год. Но ведь квартира ваша останется. Если вы в ней жить не будете, — дети ваши будут жить или внуки, или другие граждане, которым вы её продадите. А если же вы переедете в другую квартиру, то от прежнего хозяина вам также останется накопленная им на счете Фонда капитального строительства сумма на капремонт. Программа эта необходима и должна работать, дома надо ремонтировать, чтобы не доводить их до аварийного состояния. В том и цель программы по капремонту – свести к минимуму аварийный жилой фонд.

- Юрий Николаевич, кто определяется строительную смету, типы работ, которые будут проведены в доме?

- Также в результате конкурса Фондом отобраны организации, которые провели обследование домов и выявили, что подлежит ремонту, что нет, сотрудничая при этом и с жильцами, и с управляющими компаниями, и со старшими домов. Потом эти организации подготовили документацию, где расписано, что подлежит капитальному ремонту. Впоследствии Фондом были отыграны конкурсы на выбор организации для проектирования и проведения строительно-монтажных работ. В Туринском ГО эти работы ведет ООО "Линкор", на субподряде местные строительные организации.

Нужно еще отметить тот момент, что все сотрудники Фонда работают за счет средств министерства, т.е. средства, которые поступают от граждан, не идут на содержание аппарата Фонда капитального ремонта.

- А если в ходе ремонта возникает ситуация, когда оказывается, что комиссия при обследовании дома, что-то не доглядела? Возможна корректировка?

- Для этих случаев в смете на капремонт предусмотрена статья "непредвиденные затраты". Ведь всё предусмотреть невозможно, потому что сначала пришлось бы весь дом вскрывать. В таких случаях жильцам нужно обратиться к строителям или в адрес Фонда (телефоны указаны на каждом доме, где ведется капитальный ремонт) и объяснить им ситуацию. На этот случай если жильцы не доверяют Фонду, то могут организовать в доме ТСЖ, направлять средства на капремонт на свой специальный счет и управлять им. К, сожалению, в Туринске на сегодня ТСЖ нет.

- Когда  работы по капремонту уже начались, много стали говорить об их качестве. Кто у нас следит за этим?

- За качеством капремонта  осуществляется контроль организациями, которые отобрал по конкурсу Фонд, у нас это ООО "СК", ну а лучшим контролером становятся сами жильцы.

- Куда они могут пожаловаться?

- Я уже говорил, что на всех домах, где ведется капремонт размещены телефоны для обращений.

- Как получают оплату ремонтные организации за свои работы: по факту или авансом?

 - Только по факту выполненных работ. Первоначально организация тратит на строительные материалы и зарплату работников свои средства, по завершению определенного типа работ она предоставляет соответствующие документы в Фонд и после проверки ООО "СК" качества их выполнения им перечисляются деньги. Это сделано во избежание недобросовестных подрядчиков, чтобы обезопасить средства жильцов. Мы со своей стороны тоже участвуем в этом процессе, раз в три недели на всех четырех  объектах капремонта, о которых я говорил, собираются специалисты, чтобы отследить ход работ, он нашей организации тоже есть представитель, т.е. мы в курсе всего происходящего там и держим это на контроле.

На снимках: строительно-монтажные работы по ул. Советская,4

Назад к списку