С 1 сентября 2025 года вступило в силу постановление Правительства РФ № 826 от 31 мая 2025 года, которое устанавливает критерии для признания участков неиспользуемыми в населённых пунктах, а также на садовых и огородных участках. Эти правила помогут определить, соответствует ли использование земель целевому назначению. Признаки неиспользования включены в перечень, разработанный в рамках Федерального закона № 307-ФЗ, который вступил в силу с 1 марта 2025 года.

«Правила в первую очередь направлены на борьбу с действительно заброшенными участками, а не на изъятие земли за мелкие нарушения, – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Татьяна Янтюшева. – Признаки позволяют защитить права добросовестных владельцев земли от применения оценочных суждений проверяющих органов и эффективно контролировать тех, кто не использует свои земельные участки. Это важно, поскольку земельные ресурсы – важнейшее достояние, требующее рационального применения».

Как понять, что земельный участок считается неиспользуемым?

Мусор на участке

Если больше половины участка завалено мусором или вещами, которые никак не связаны с использованием земли по назначению. И если владелец не убирает этот мусор больше года после того, как его заметили.

Нет построек там, где они должны быть

На участке под строительство (кроме участков под частный дом) нет здания больше 5 лет, на участке под частный дом нет дома больше 7 лет.
В случае необходимости предварительной подготовки участка перед использованием, например, нужно очистить территорию от леса, выкорчевать пни или убрать старые постройки, оставшиеся от прежних владельцев, закон предоставляет дополнительное время. Собственнику даётся 3 года на то, чтобы привести землю в порядок и подготовить её к целевому использованию (срок с 1 марта 2025 года).

Разрушенные постройки

Если на участке есть здания без крыши, стен или окон, и владелец не начинает ремонт больше года. Исключением является случай, если здания официально признаны аварийными.

Участок зарос:

- больше половины участка покрыто сорняками выше 1 метра;

- растут дикие деревья и кусты (кроме тех, что нужны для красоты участка);

- владелец не убирает сорняки и растения больше года после того, как их заметили.

«Для садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ и ОНТ) заброшенные участки создают серьезные трудности. Владельцы таких участков не участвуют в жизни товариществ, что осложняет разрешение общих вопросов и приводит к накоплению долгов. Данный законопроект решает эту проблему, стимулируя земельных собственников активно использовать свои участки», – сообщила председатель «Союза садоводов Екатеринбурга и Свердловской области» Надежда Локтионова.

В помощь собственникам земельных участков Росреестр разработал методическое пособие с детальным описанием нововведений, которое можно посмотреть на официальном сайте ведомства.