27 октября 2025

Содержание общего имущества в многоквартирном доме

Собственники помещений в многоквартирном доме (далее - МКД) владеют общим имуществом на праве общей долевой собственности и несут бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности.

Состав общего имущества в многоквартирном доме

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование;

- помещения, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий спортом и других мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование дома;

- земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Содержание общего имущества в МКД

Содержание общего имущества в зависимости от состава, особенностей, степени физического износа и технического состояния включает:

1. осмотры общего имущества.

Осмотры общего имущества могут быть:

а) текущие (проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом);

b) cезонные (проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весной и осенью)

c) внеочередные (проводятся в течение одних суток после произошедших аварий, опасного природного процесса или явления).

2) обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

3) поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем температуру и влажность в таких помещениях, в том числе посредством постоянного поддержания в открытом состоянии в течение всего календарного года одного продуха помещений подвалов и технических подполий;

4) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества:

5) сбор и вывоз жидких бытовых отходов;

6) организацию мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации;

7) работы по содержанию мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов;

8) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами;

9) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством;

10) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации;

11) проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности;

12) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации;

13) приобретение холодной воды, горячей воды и электрической энергии, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, а также отведение сточных вод в целях содержания общего имущества.

Законодательством предусмотрен минимальный перечень работ и услуг необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, который утверждён Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в  МКД включает:

Конкретный перечень услуг и работ утверждается на общем собрании собственников помещений в МКД и устанавливается в договоре управления МКД. Он не должен содержать меньше работ и услуг, чем содержится в  минимальном перечне услуг и работ, утвержденном постановлением правительства. Без утверждения такого перечня договор управления не может быть утвержден.

Собственники помещений имеют право в любое время письменно запросить в управляющей организации перечень выполняемых работ и информацию о том, с какой периодичностью они проводятся. Сведения предоставляются потребителю в течение 5 рабочих дней.

Расходы на  содержание общего имущества в МКД

Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Если собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании не утвержден размер платы за содержание жилого помещения, то размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, устанавливается органом местного самоуправления. Порядок снижения оплаты установлен п.10 Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения, утверждённых Постановлением Правительства от 13.08.2006 г. № 491.

Ответственность за нарушение качества услуг

1. В случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений.

2. Факт выявления ненадлежащего качества услуг отражается в акте нарушения качества. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание жилого помещения.

3. Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством.

Государственный контроль (надзор)

Государственным органом, осуществляющим надзор за деятельностью управляющих организаций, является Департамент государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области. 620004, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д.101; Сайт https://nadzor.midural.ru/;Телефон +7 (343) 312-00-32.

За консультациями по защите прав потребителей, составлением претензий и (или) исковых заявлений в суд можно обращаться в консультационные пункты для потребителей (контактные данные можно найти по ссылке http://кц66.рф).

Единый консультационный центр Роспотребнадзора 8-800-555-49-43.

Памятка подготовлена Управлением Роспотребнадзора по Свердловской области и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Свердловской области».

Изображение Kandinsky 4.1

Назад к списку